花花世界

今天终于把投资咨询的作业弄完了。。。好累啊！！！。。。

为了纪念我们小组成员的辛勤劳动，我决定将我们这份报告公诸于世。。。哈哈。。。

 

 

珠海旅游业投资分析报告

第一章．  中国旅游业的概况                                                             

    第一节． 中国旅游需求与供给分析

我国在20世纪90年代末才由对各种物质需求的“短缺经济”过渡到对各种服务需求的“消费经济”阶段。我国国民的休闲消费与旅游消费市场还处于初始阶段。个别发达地区的主要大城市如北京、上海、天津等市民消费的恩格尔系数在50%左右，已具备了从事国内旅游的条件。现阶段我国国民从事旅游的特点还是以短程、短时、少花费、周末休闲为其特征。但是，我国日常游憩与近程旅游的规模之广、潜力之大是十分引人注目的。尤其是都市居民在都市旅游结构中，康体—休闲型的游憩活动占了越来越重要的地位。随着我国社会经济的发展，游憩与近程旅游必将由“中层化”很快过渡到“大众化”。因此，旅游行业是一个朝阳行业，珠海应抓住这个机遇发展壮大旅游业，吸引更多的游客。

 

第二章．  珠海旅游业现状分析（SW0T）

   第一节珠海现有旅游环境优势分析(Strength)

（1）地缘优势

珠海地处珠江出海口，毗邻港澳，交通便利，珠江三角洲经济发达，人口稠密，珠江三角洲九个市仅户籍人口占广东省总人口的34.8%，而地区生产总值却占全省84.6%，是目前国内最大的客源输出地，港澳游客更是一个庞大的客源市场，这为珠海旅游的发展提供了广阔的发展空间。

（2）城市型旅游优势

珠海市以城市整体参与旅游发展的功能日益加强，强化主题城市型旅游，已成为珠海旅游业发展的最大卖点，其优势主要表现在：（1）浓郁的度假氛围；（2）城市休闲、度假设施日益完善，度假性城市的特征渐趋明显，“浪漫之城”的发展定位逐渐被游客所接受；（3）城市内旅游景点密布，主题性突出；（4）城市景观与规划建设强化了现代化花园式海滨城市的旅游形象；（5）以整体城市为景观，被国家旅游局命名为“珠海旅游城”。

   （3）环境优势。

珠海地处北回归线以南，南亚热带海洋性气候赋予其湿润宜人的气候，四季常青的秀丽环境，具有得天独厚的生态环境、水文环境和气候环境。年均温湿指数在17－25之间，此指数显示：在珠海旅游大多数人都会感到舒适。同时，经过长期的建设，几年来珠海还先后被国家有关部门授予了“全国园林绿化先进城市”、“国家环保模范城”、“国家卫生城市”、“中国旅游胜地40佳”等荣誉称号。1998年，珠海一举从450多个竞选城市脱颖而出，被联合国授予“国际改善居住环境最佳范例奖”。

  （4）资源优势

珠海市具有6000多平方公里的海域，海岸线绵长曲折，拥有146个海岛，沙滩、海湾海洋旅游资源极为丰富，同时珠海有着数千年的文化积淀，人文旅游资源也极为丰富。

   （5）深厚的历史人文优势

距今3000年青铜时代的高栏岛宝镜湾摩崖石刻画，以及珠海各大山川的摩岩石刻还原出千百年来文人墨客的创作笔迹，淇澳岛后沙湾遗址出土的彩陶，沙镜湾遗址中出土的珍贵文物、清光绪皇帝赐首任清朝政府驻檀香山总领事陈芳的古建筑物梅溪牌坊、唐绍仪在清宣统一年至民国四年建造的唐家共乐园、金鼎镇会同村明清古宅居民民俗建筑、岭南名镇唐家湾的近代风情，南屏镇北山村杨氏大宗祠、前山镇梅溪村御赐牌坊、翠微村吴氏故居和韦氏故居等共同构造了珠海悠久的文化底蕴。清华大学第一任校长唐国安，中国无产阶级革命家，中国共产党早期工人运动领袖之一苏兆征，清朝驻夏威夷王国第一任商董、领事陈芳，中华民国第一任内阁总理唐绍仪，中国传播马克思主义的先驱杨匏安，中共早期杰出无产阶级革命家苏兆征，蜚声中外的著名粤剧编剧家唐涤生，中国电业先驱鲍国宝，中国近代著名的买办、实业家唐廷枢等内等一批名人见证着珠海文明。

  （6）完善的城市基础设施优势

珠海市城市布局采取富有弹性，利于生态平衡和环境保护的大分散、小集中的组团式结构，各组团之间以山体水域相分隔，以交通网络有机联结，扩大市区和近郊绿地，为拓展珠海旅游发展，留下了足够的空间。珠海机场、京珠、粤西沿海高速公路、九洲港及正在实施中的广珠铁路和广珠轻轨等基础设施，为珠海旅游业的发展奠定了坚实的基础。

  （7）会议接待能力已初具规模

据统计，在目前珠海的四、五星宾馆酒店中，会议客源人数一般占接待总人数的10－15%之间，而收入比重则占到10－30%之间，接待人数和收入的比重呈现持续上升的态势。目前在珠海的四星级以上酒店中，会议接待总人数也在1.5万人以上。目前已成功举办了全球瞩目的《世界经济发展宣言》等大型会议。平均每年每家大型酒店承办的专业会议、主题会议及各类企业的大小会议就多达500个以上。

 

  第二节.珠海现有旅游环境劣势分析(Weakness)

（一）旅游资源开发深度不够，海岛资源开发不足  

    （1）海岛资源开发不足，尚处于起步期

九洲岛、淇澳岛、东澳岛、野狸岛、横琴岛等岛屿基础设施投入少、住宿设施不足，缺乏旅游规划，开发建设带有盲目性，岛内供水、供电、基础道路等硬件建设滞后，部分岛屿淡水资源严重缺乏，制约了海岛旅游开发可持续发展。

（2）、旅游项目特色不明显，缺乏精品意识。

目前珠海市旅游景点在发掘地方文化、提高文化含量等方面尚未有大的突破，精品意识不强，众多景点有雷同之感，景点特色不明显，缺少文化内涵丰富的精品景观，制约了休闲度假旅游氛围的形成。

（3）、景点生命周期短暂。

目前珠海的主要旅游景点都存在自开业以来接待游客逐年下降的趋势，创新型景点偏少，景点生命周期同周边同类景点比较，相对短暂。

  （二）旅游人才相对缺乏，现有旅游从业人员素质偏低

    据经济普查资料显示：珠海旅游部门从业人员中，本科及本科以上学历的仅有2.8%，大专占10.4%,中专与高中的比例最大，占54.5%，初中及以下文化程度的职工也占32.3%，这充分反映了珠海旅游部门的人才队伍基本上以中专及高中学历为主，高层次的人才相对缺乏，导游素质参差不齐，一定程度上降低了珠海旅游景点的吸引力和影响游客的重游率，另外高素质的会议策划人才和酒店专业管理人才也相对偏少。旅游人才是旅游业发展的宝贵财富，造就旅游人才，乃珠海旅游业发展当务之急（详见表一和表二）。

 

珠海旅游部门从业人员文化程度一览表

表一

资料来源：珠海市经济普查汇总资料

 

 

珠海旅游部门从业人员技术职称一览表

表二

　　 资料来源：珠海市经济普查汇总资料

 

  （三）过夜旅客偏少，在珠海停留时间偏短

    2005年，全市接待旅游总人数为1452.6万人次，而过夜游客仅为640.2万人次，其中国内游客平均停留天数仅为两天，国际游客平均停留天数不足一天半，过夜游客和停留天数都明显低于广州和深圳，从这一侧面也可以反映出，珠海旅游景点少，景点素质不高，对游客的吸引力不强。

  

 

   第三节.珠海现有旅游环境机遇分析(Opportunity)

（一）、随着世界区域一体化、经济全球化的加快，我国的开放程度会越来越大。人来人往，周游世界的人只会增加不会减少。

（二）、珠海的区位独特，地处珠江出海口，毗邻港澳，交通便利，珠江三角洲经济发达。

（三）、港珠澳大桥、江珠高速、泛珠三角区域合作等都给珠海带来了前所未有的机会。

（四）、珠海正在建造的横琴会展中心势必会对珠海旅游吸引大批游客。

 

 

   第四节.珠海现有旅游环境威胁分析(Threat),

  （一）、来自自身的威胁：

    ① 珠海最独特的旅游资源，一百多个海岛，近三十年来却不见开发。仅有的几个开发旅游的海岛如九洲岛、淇澳岛、东澳岛、野狸岛、横琴岛等却因基础设施投入少、住宿设施不足，缺乏旅游规划，开发建设带有盲目性，岛内供水、供电、基础道路等硬件建设滞后，部分岛屿淡水资源严重缺乏，制约了海岛旅游开发可持续发展，从而限制了珠海旅游业的发展壮大。

②在具体的旅游景点建设方面，目前珠海市旅游景点在发掘地方文化、提高文化含量等方面尚未有大的突破，精品意识不强，众多景点有雷同之感，景点特色不明显，缺少文化内涵丰富的精品景观，制约了休闲度假旅游氛围的形成。

  （二）、来自周边城市的威胁：

①来自以深圳和广州为代表的珠江三角洲的威胁。作为特区，珠海虽然与深圳同年同月同日生，但由于其区位的劣势和战略的失误，从整个珠三角经济高速发展的上个世纪90年代至今，珠海陷入一种边缘化的存在状态，没有能够进入主流的经济发展圈。如今，深圳已有位于深圳湾畔的锦绣中华、世界之窗、民俗文化村、未来时代、欢乐谷以及青青世界、野生动物园、银湖旅游度假村、小梅沙海滨旅游中心、观澜湖高尔夫乡村俱乐部等旅游景区，这些各具特色的旅游景点每年都吸引着大批的海内外游客前往参观。同时深圳旅游产品不断更新换代，从挖掘丰富的文化内涵入手，借助高科技手段，使产品不断升级换代，以高档次的文化品位吸引了回头客，保持了市场占有率。深圳市在旅游资源开发上，还坚持高标准、高档次和可持续发展的原则，推出了大批环保、新、奇、特的产品，如改革开放风景线和工业旅游线等。而广州做为省会省市，其面积之广，容纳旅游人数的能力非同一般。其很厚的岭南文化内涵和商品之多之全都深深地吸引各地游客。再加上其无论是星级酒店还是一般的经济型酒店，餐馆都非常丰富，而且交通便利等使其旅游竞争力大大增强。相比之下，珠海旅游产品明显吸引力不足，想要吸引游客舍深圳、广州等珠江三角洲城市而选择珠海度假过夜并不容易。

②来自港澳的威胁。作为特别行政区的香港与澳门有着其深厚的异国情调，因其特殊的文化背景和地理优势，每年都吸引着无数的国内外游客前来旅游。虽说港澳面积相对大陆而言显得较小，但其配套完善得旅游设施如酒店，餐馆，购物区等等都足以让游客留连忘返。因此，珠海想在两特别行政区的旅游带动下分得一杯羹，就其现在的旅游规划而言明显缺乏实力。

   （三）、来自国内其他旅游城市的威胁。

全国著名的旅游城市如北京、上海、杭州、南京、成都、青岛、丽江等都有着其独特的魅力。这些城市在旅游资源规划上都统筹布局，都有自己的品牌产品。一说到北京，人们都会想到故宫、长城等，一提起上海，人们会想到外滩，东方明珠塔等，一谈到杭州就说西湖、千岛湖等等。但反观珠海，却没有其享誉海内外的著名旅游产品。充其量也只能提一下珠海的海岛游，但其海岛开发却强差人意。

 

 

 

第三章、珠海旅游业的投资决策

 第一节.立足“天下珠海”，高起点远规划

珠海是特区不管是从那个角度来说都应该放在全球的位置来定位。因为随着世界区域一体化、经济全球化的加快，我国的开放程度会越来越大。人来人往，周游世界的人只会增加不会减少。珠海的区位独特，港珠澳大桥、江珠高速、泛珠三角区域合作等都给珠海带来了前所未有的机会。同时，珠海与世界的距离也拉近了。因此。立足“天下珠海”来规划和发展珠海旅游是势在必得。在实际操作上要舍得花大钱聘请国内国际上有名望的专家来规划设计。

 

 第二节.整合资源树品牌，打造“海上云天”

珠海是百岛之市，文化底蕴深，有丰富的旅游资源。又毗邻香港澳门，处在珠三角，气候适宜，是旅游休闲的好地方。现在经济形势喜人，加上有“绿化环保好、美丽浪漫”的金子招牌。又有像港珠澳大桥这一些工程情牵珠海，可以说，后十年珠海经济会屹立在珠三角。现在，关键的是，如何整合好旅游资源，做大做强品牌 。

在做新项目时一定要聘请国内国际上有名望的专家来规划、来评定，市民公开参与，公开结果，最后才制定项目。在挖掘资源的前提下，突出亮点，做到“人无我有，人有我特” 。同时，全市的10年规划要通过人大审议，具有法律效力，防止人为更改。当前，在整合资源上还是要突出“美丽浪漫风情”这个主题，在情侣路上做好配套旅游工程。比如，设计一些情侣浪漫海上游、情侣捕鱼行、情侣观海潮和情侣时尚购物等等。同时，在情侣路上建成一些星级酒店，让游客享受海上的浪漫。还可以结合神秘的珠海渔女故事，搞情侣海岛探秘、渔女新体验、情侣日光浴。使世界上的情侣外出旅游一想就想到珠海。据了解，现在世界出外旅游的比例情侣占了5分之4，市场前景可观。 

发挥龙头带动作用，巧打文化名人品牌。珠海历史名人多，在世界上都有影响，而且文物古迹多。因此，可以通过做大做强旅游文化名人品牌，带动文化旅游的发展。

海岛旅游开发要打出独特的品牌。任何一个有生命力的景区都具有自己的独特魅力，海岛要吸引大量游客，也必须走特色旅游之路。根据海岛旅游资源的特征，从海面、海岛、天空等多个方面进行开发，发展海岛观光游、渔村风情游、沙滩戏水游、历史文化游、野生动植物观赏游、海底探秘游、海上垂钩游等，把整个岛屿建设成为休闲度假、观光、疗养、会展、岛上运动的基地。 利用海岛良好的环境资源和神秘感，发掘各岛屿的资源特色，因此制宜、适当集中、结点成线、组线成网，构建海岛旅游体系，以特色系列和结构优势打出“拳头”产品。除对现有自然与文化景点的修复、保护与利用之外，可以开发的观光娱乐项目如野人岛、海盗城、海上石堡、礁崖文化、热带花园等；度假项目如情侣岛、渔家乐等；特种旅游如海战博览、海上探险等。

城市游憩商业区的建设。城市游憩商业区，即RBD（RecreationalBusinessDistrict），是指商务休闲娱乐区域，是近年来新涌现出的一种商业地产形态。它往往占据城市最中央，是建立在城市核心商务区中的大体量、多业态、高品位的综合型娱乐消费场所。近年来，国内RBD发展迅速，较为成型的其中就有珠海市的九洲城地段。集旅游、休闲、购物为一体。当地居民注重的是RBD的商品和娱乐场所，而外地游客则注重的是当地的城市文化和城市风采，并能让他们购买到具有当地特色的商品。所以，珠海应加大此方面的建设。明确RBD主题定位，营造出RBD的特色；提升游憩商业区内的商业文化品味，烘托出人文氛围；注重游憩氛围的环境设计，即历史沿革，挖掘出文化内涵，将其溶入游憩商业区的街景设计之中，以及当地的绿化建设。使商业和游憩协调发展，本地居民和外地游客协调发展。

 第三节.抓机遇强合作,“家园”变“乐园” 

 机遇不是谁都有的，也不是常常会来的。现在，珠海有这么好的发展机会可以说是千载难逢。不要说其他，就说港珠澳大桥就足够带动珠海的经济和旅游业发展了。加上其他几个项目，真是锦上添花。因此，要加强与香港和澳门的合作，特别是澳门的合作。要从资本到项目和资源上的合作，做到信息和资源共享。借助澳门在国际上的名望和信息畅通的优势，实现产业互动和优势的互补。包括开发新产品。比如，澳门准备在珠海湾仔开发“欢乐湾”就是好的证明。同时，要利用珠三角区域合作的平台加强与国内的合作，使珠海不仅是最适合人居住，是个好家园，更是人们旅游休闲的好乐园。

 

第四章、总结

综上分析，珠海旅游业发展的前景广阔，但也具有自身发展的屏障。但这并不影响珠海未来的发展，它仍具有广阔的前景和优势。珠海可以扬长避短，运用自身优势和政策的指引来进行建设。努力打造珠海海洋文化城市，树立旅游景点的精品意识，明确珠海旅游的主旨，加大珠海旅游宗旨的宣传力度，打造中国的浪漫之都。并且注重珠海的人文建设，走可持续发展的绿色旅游路线。同时要加快旅游管理体制改革和旅游专业人才的培养和引进。

 

参考文献：

⑴、《珠海特区报》

⑵、玩家旅游网

⑶、经济普查系列分析报告

⑷、《广州城市游憩商业区(RBD)对城市发展的影响》古诗韵,保继